Hvor sannsynlig er en boligkrakk i 2015?
Prisene på boliger har steget år etter år og analytikere har alltid ment at boligkrakk var rett rundt hjørnet.
Hvorfor er 2015 ekstra så risikabelt for boligmarkedet?
Fakta
- Lønnsveksten og boligpris veksten har ikke vært i samsvar
- Eindomsmeglere har hatt en episk fortjeneste, som har blitt lagt til eindom prisene.
- Selv om utdannelsesnivåen er høy, er unge spesielt, naive når det kommer til personlig ekonomi, noe inkasso statistikk kan bekrefte.
- Banker har markedsført huslån ekstremt godt, selv med nye lover som har påbudt å vise reelle kostnaden ved lån, har banker klart å presentere et produkt som ser perfekt ut.
- Sosiale medier har økt konkurranse instinktet hos mennesker, det er i dag vanskelig å se hva andre eier.
- Målrettet reklame, forbrukerne får reklamer som er skreddersydde, ut i fra sine interesser, inkludert huslån.
Hjernevasking
Ungdom såvel som voksne er i dag hjernevasket av boligindustrien. Det er stor fokus på reklame, verdiøkningsmuligheter til en og enhver. En bolig skal ifølge eksperter være den sikreste innvesteringen som kan gjøres. Historien vil nok minne oss på at dette ikke stemmer, da i 1987 boligpriser i Norge raste ned, og senest i 2009, da Usa opplevde enn prisras på 40-50% i boligverdier.
Jeg eier..
Når en person tar boliglån og har en betalingsplan på 30 år, mener låntaker at han eier boligen. Hvis personen skulle miste sin jobb og ikke kunne nedbetale avdragene sine, utover betalingsutsettelser, vil lånetaker da miste huset sitt.
Du eier altså ikke en bolig, før hele lånebeløpet er nedbetalt.
Hva er det verste som kan skje om det blir boligkrakk?
Hva skjer hvis boligpriser faller, og at det faller kraftig?
Det vil si at den som eier boligen vil forsatt skylde fulle beløp, mens boligen vil være verdt mindre.
La oss si at du har en bolig til 3.000.000 og en betalingsplan på 30 år.
Prisene faller med 50%, du har da en verdi på 1.5millioner og en gjeld på 3millioner.
La oss for sikkehetskyld minne på at en lån på 3 millioner vil omtrent ende på 5millioner i løpet av lånetiden.
Du har nå en betalingsgjeld på 5millioner, og en bolig verdt 1.5 millioner.
Se tilbake til 2009 i Usa
Renten går opp, rentepris passerer din inntekt, og uten mastercard eller kredittkort har du få muligheter for å holde ut i lengden. Boligprisen er i fri fall, du setter ut din bolig for 100.000 dollar, og naboen setter den til 95.000, tiden løper ut, du er snart i gjeldskrise, du senker prisen til 90.000 og naboen følger etter med 80.000. Du må ha deg en ekstrajobb til å kunne betale den høye renten.
SE PÅ RENTEHISTORIEN I NORGE
| År | rente | skatt |
| 1987 | 16,17% | 11,64% |
| 1988 | 16,46% | 11,85% |
| 1989 | 14,89% | 10,72% |
| 1990 | 14,27% | 10,27% |
| 1991 | 14,04% | 10,11% |
| 1992 | 13,63% | 9,81% |
| 1993 | 10,59% | 7,63% |
| 1994 | 8,09% | 5,82% |
| 1995 | 7,45% | 5,37% |
| 1996 | 6,70% | 4,82% |
| 1997 | 5,53% | 3,98% |
| 1998 | 7,58% | 5,46% |
| 1999 | 7,72% | 5,56% |
| 2000 | 7,77% | 5,59% |
| 2001 | 8,49% | 6,11% |
| 2002 | 8,25% | 5,94% |
| 2003 | 5,82% | 4,19% |
| 2004 | 3,82% | 2,75% |
| 2005 | 3,65% | 2,63% |
| 2006 | 4,08% | 2,94% |
| 2007 | 5,59% | 4,02% |
| 2008 | 7,08% | 5,10% |
| 2009 | 4,17% | 3,00% |
| 2010 | 4,14% | 2,98% |
| 2011 | 4,28% | 3,08% |
Dagens rente er ca. 3.86% og skatt 2.82% noe som er det laveste Norge har hatt noensinne.
Det gjelder å velge huslån renteform som passer deg best, se flytende rente og fast rente.
HVA KOSTET DET VERDENSBANKEN Å STOPPE FORRIGE FINANSKRISE?
Selv om det blir vanskelig å gi en eksakt tall på bergingen av ekonomien antar eksperter at det kostet ikke mindre enn 12.8 trillioner dollar.
GDP tapet er på hele 7.6 trillioner dollar for 2008-2018. Gjenværende 5.2 trillioner dollar er GDP tap som ble avverget, men bare fordi det ble stoppet av den enorme penge innsprøytningen som flere land var med på.
Tallene er nok enda høyere og er vanskelig å beregne eksakt. Det er viktig å huske på at krisen ble bremset ned til en nesten sovende status og er ikke helt avverget.
Norge var et av de landene som slapp billigst unna, men som de fleste kan huske ble brukt av større bedrifter til å erstatte sine ansatte, samt nedbemanne. Se video